【说法】农村购房合同丢了怎么办有法律效力吗

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【说法】农村购房合同丢了怎么办有法律效力吗

2024年08月30日

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　　农村购房合同丢了是可以找开发商补办一份合同的，也可以重新签订合同，但是内容是不会变的。其合同不一定具有法律效力，对于无权处分的人订立的合同，只要权利人不追认则认定为无效情形。

　　农村购房合同丢了可以进行补办

　　1.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　2.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据民法典规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

　　农村购房合同不一定有法律效力。

　　1.无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财的所有人和有权处分该财的人才能处分该财。

　　2.登记不是房屋买卖合同的有效要件。

　　3.农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。

　　农村购房合同需要注意如下

　　1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

　　2.如系有房子，有必要征得别的有人赞同。

　　3.应提交户口簿居民身份证及土地证等有关材料的原件。

　　4.应到权挂号部分检查房子权是不是存在瑕疵如是不是存在抵押等担保是不是有人民法采纳查封等业保全措施。

　　5.应缔结书面买卖合同并处理批阅过户等手续。法律快车提醒您，房屋买卖合同应由有关职能部分批阅，并处理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房管理部分依法处理房证的过户更名手续。